Un drenaje sin barrera solo esconde el problema

Cuando se hace un drenaje francés sin una barrera impermeable entre el terreno y el muro, ocurre algo que pocos propietarios llegan a ver con sus propios ojos: el drenaje no está realmente drenando. El agua que cae se filtra por la grava, pero sigue llegando a la fachada y satura la cimentación por capilaridad.

Con el tiempo, el agua debilita el muro, aparecen manchas de humedad en el interior y, en los casos más graves, la cimentación se ve comprometida. Y desde fuera no se ve nada: el tubo de drenaje está ahí, la grava está ahí, pero el error queda oculto bajo tierra.

Un drenaje francés completo necesita tres capas trabajando juntas: una geomembrana impermeable pegada al muro, una lámina drenante que dirige el agua hacia abajo, y un tubo de drenaje perimetral con grava filtrante que evacua el agua.

Si falta la primera, la geomembrana, las otras dos dejan de tener sentido. El agua baja por la grava, sí, pero también sube por capilaridad y sigue llegando al muro. El tubo evacua una parte del caudal, pero el daño ya se está produciendo cada vez que llueve.

Los síntomas son bastante claros una vez sabes qué buscar:

• Manchas de humedad en la parte baja de los muros exteriores, sótanos o garajes
• Eflorescencias blancas (sales que cristalizan cuando el agua se evapora)
• Desprendimientos del revestimiento cerca del nivel del suelo
• Moho en el interior pegado a muros que dan con el terreno

Si tu vivienda es de obra nueva, tiene drenaje perimetral, y aparecen humedades en la parte baja de los muros, lo más probable es que la geomembrana no se colocara. Y eso no se arregla pintando por dentro.

La solución implica obra exterior, no hay atajo:

1. Excavar la zanja perimetral hasta descubrir el muro y la cimentación
2. Limpiar el muro y aplicar una imprimación bituminosa como base de adherencia
3. Soldar con calor una lámina asfáltica que sella el muro
4. Colocar la geomembrana drenante con geotextil incorporado
5. Instalar el tubo de drenaje corrugado en la base, envuelto en geotextil para que no se colmate
6. Rellenar con grava filtrante
7. Cubrir con tierra vegetal y restaurar el jardín

Este es el sistema correcto según el CTE DB-HS 1 y es obligatorio en obra nueva. Si lo que tienes en casa se salta cualquiera de estos pasos, estás ante un defecto de obra.